КС-11 и КС-14: акт приёмки законченного строительством объекта, заполнение по пунктам и чем формы отличаются

Обновлено: 23 октября 2026 года · ИСКРИТ

КС-11 это акт приёмки законченного строительством объекта, который подписывают заказчик и подрядчик. КС-14 это тот же акт приёмки, но его подписывает ещё и приёмочная комиссия, назначенная инвестором или заказчиком. Обе формы утверждены постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а. Обе служат основанием для окончательной оплаты работ по договору. С 2013 года унифицированные формы не обязательны, но акт о приёмке результата работ нужен всегда: по пункту 4 статьи 753 ГК его подписывают обе стороны. Объект за 48,6 млн ₽ со СМР на 39,2 млн ₽ и оборудованием на 6,1 млн ₽ даёт в пункте 12 прочие затраты 3,3 млн ₽, а основные фонды в пункте 13 составляют 93,2% сметы.

Заполнение акта по данным объекта

Чем КС-11 отличается от КС-14

Что в акте КС-11

На первой странице указывают объект, адрес, договор, подрядчика, субподрядчиков, проектировщика и сроки: начало и окончание работ месяцем и годом. Пункт 8 это показатели объекта по проекту и фактически. Вариант А для всех объектов, кроме жилых домов: мощность, производительность, площадь, протяжённость, вместимость, число рабочих мест. Вариант Б для жилых домов: площадь застройки, этажность, строительный объём с подземной частью, встроенные помещения и квартиры по числу комнат с общей и жилой площадью.

Пункт 9 подтверждает, что оборудование установлено по актам индивидуального испытания и комплексного опробования. Пункт 10 о наружных сетях, принятых эксплуатационными организациями. Пункт 11 это перенесённые работы по озеленению, покрытиям и фасадам с объёмом и сроком. Пункт 12 стоимость объекта по утверждённой проектно-сметной документации всего, в том числе СМР и оборудование. Пункт 13 стоимость принимаемых основных фондов с той же разбивкой. Пункт 14 перечень документации, которая является частью акта.

Нужен ли акт для ввода в эксплуатацию

До 1 марта 2023 года акт приёмки объекта входил в документы для разрешения на ввод по пункту 4 части 3 статьи 55 ГрК. Закон № 612-ФЗ этот пункт отменил. Минстрой в письме от 13.03.2026 № 13623-АВ/09 разъяснил, что порядок приёмки по договору подряда от этого не изменился, а акты КС-11 и КС-14 относятся к актам приёмки объекта капитального строительства. Для закупок по постановлению № 2571 такой акт подтверждает опыт, если подписан не раньше чем за 5 лет до окончания срока подачи заявок.

Частые ошибки

В пункте 12 СМР и оборудование в сумме больше «всего». В пункт 13 ставят стоимость по смете, а не принимаемых основных фондов. Для жилого дома заполняют вариант А. КС-14 не подписывают все члены комиссии. Акт подписывают до актов комплексного опробования оборудования, на которые ссылается пункт 9. Прикладывают акт к заявлению на ввод, хотя с 2023 года этого не требуется, и забывают про заключение строительного надзора.

Числовой пример

Стоимость по смете 48 600 000 ₽, СМР 39 200 000 ₽, оборудование 6 100 000 ₽. Прочие затраты 48 600 000 − 39 200 000 − 6 100 000 = 3 300 000 ₽. Основные фонды 39 200 000 + 6 100 000 = 45 300 000 ₽, это 93,2% сметы. Работы с апреля 2025 по октябрь 2026 года, это 19 месяцев. Акт подписан 23.10.2026, как опыт для закупок он годен, пока срок подачи заявок не позже 23.10.2031.

Вопросы

Кто составляет акт КС-11? Заказчик оформляет приёмку, акт подписывают представители подрядчика (генподрядчика) и заказчика.

Чем КС-14 отличается от КС-11? КС-14 подписывает ещё приёмочная комиссия, а стоимость указывают в ценах текущего года.

Обязательна ли форма КС-11? Нет, с 2013 года унифицированные формы не обязательны, но акт приёмки по статье 753 ГК нужен, и форма должна иметь реквизиты первичного документа.

Нужен ли КС-11 для разрешения на ввод? С 1 марта 2023 года нет, пункт 4 части 3 статьи 55 ГрК утратил силу.

Чем КС-11 отличается от КС-2? КС-2 закрывает выполненные работы за период, КС-11 принимает законченный объект целиком.

Что писать в пункте 13? Стоимость принимаемых основных фондов, в том числе СМР и оборудование, а не стоимость по смете.

Акты за период оформляют по образцу КС-2, разница форм описана на странице КС-2 и КС-3. Исполнительные схемы для комплекта документов строит инструмент Исполнительная схема.