Как формируется стоимость в акте КС-2

Обновлено: 2026-08-03 · ИСКРИТ

Стоимость в акте не берётся из воздуха и не считается по договорной цене за единицу. Она собирается из тех же элементов, что и смета: прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, и всё это пересчитывается индексами в текущий уровень цен.

Из чего складывается позиция

1. Прямые затраты: оплата труда рабочих, эксплуатация машин, стоимость материалов.
2. Накладные расходы в процентах от базы, установленной методикой.
3. Сметная прибыль в процентах от той же базы.
4. Индекс пересчёта из базисного уровня цен в текущий.

Акт повторяет структуру сметы позиция в позицию. Если в смете расценка на сто кубометров, то и в акте объём указывается в тех же единицах измерителя расценки, а не в фактических кубах.

Откуда берутся проценты и индексы

Ни накладные расходы, ни прибыль, ни индекс подрядчик не назначает сам. Для каждого элемента есть свой действующий документ.

Методики по накладным расходам и сметной прибыли включены в федеральный реестр сметных нормативов и применяются со второго квартала 2021 года. Нормативы даются по видам работ, поэтому единый процент «на весь акт» это уже ошибка: у земляных работ и у монтажа оборудования базы и проценты разные.

Какой индекс применяется

Индексы публикуются Минстроем поквартально, и в акт идёт индекс того квартала, к которому относится отчётный период, а не того, в котором акт подписан. Базисно-индексный метод по методике 421/пр допускает разные схемы пересчёта: индекс к строительно-монтажным работам целиком, индекс к сметной стоимости СМР с учётом накладных и прибыли или отдельные индексы к элементам прямых затрат. Схема выбирается один раз для сметы и дальше не меняется от акта к акту. Смена схемы посреди стройки даёт расхождение, которое потом никто не может объяснить.

Материалы заказчика

Если материал поставляет заказчик, его стоимость из акта исключается, но работа по монтажу остаётся. Оформляется это обычно строкой «за минусом стоимости материалов заказчика» в конце акта. Забытый вычет это самая частая причина, по которой акт возвращают на переделку.

Где расходятся суммы

• Применён индекс не того квартала.
• Объём в акте в фактических единицах, а расценка на измеритель.
• Не учтены понижающие коэффициенты к расценкам из условий применения.
• Накладные и прибыль посчитаны от неверной базы.
• Позиция перекрывается другой расценкой, и работа оплачена дважды.

Вопросы

Можно ли включить в акт работы, которых нет в смете? Только после оформления дополнительного соглашения, иначе позиция не пройдёт проверку.

Кто проверяет арифметику? Сметный отдел заказчика или технический заказчик, на крупных объектах ещё и строительный контроль.

Что делать при расхождении с накопительной ведомостью? Ведомость и акт должны совпадать позиция в позицию, расхождение означает ошибку в одном из документов.

Собрать акт из принятых объёмов можно в инструменте Акт КС-2, а сверить со сметой в инструменте Сверка смет.