Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР): когда составлять, кто подписывает, семь пунктов образца по № 344/пр

Обновлено: 23 октября 2026 года · ИСКРИТ

Акт освидетельствования скрытых работ, АОСР, составляют на работы, которые закроет следующий этап и проверить их потом будет нельзя: армирование до бетонирования, гидроизоляцию до засыпки, основание до устройства фундамента. Это пункт 3 состава исполнительной документации по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, рекомендуемый образец в приложении 3. В акте семь пунктов, последний разрешает производство последующих работ, поэтому АОСР подписывают до того, как работу закроют. На монолитный фундамент обычно выходит восемь актов.

Перечень АОСР по виду работ

Что в акте

В шапке акта объект, застройщик или технический заказчик, лицо, осуществляющее строительство, и проектировщик с реквизитами. К акту прикладывают исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз и испытаний. Для АОСР Минстрой опубликовал XML-схему, акт можно вести электронным документом.

Кто подписывает

По образцу приложения 3 акт подписывают представитель застройщика, технического заказчика или регионального оператора по строительному контролю, представитель лица, осуществляющего строительство, и его представитель по строительному контролю, представитель проектировщика, если застройщик привлёк его для проверки соответствия работ проекту по части 2 статьи 53 ГрК, и представитель лица, выполнившего работы, если работы делал субподрядчик. У представителей по строительному контролю указывают идентификационный номер в национальном реестре специалистов, у всех реквизиты распорядительного документа о полномочиях.

Частые ошибки

Подписывают акт задним числом, когда работа уже закрыта и проверить её нельзя. Пишут в пункте 1 общий вид работ вместо конкретной скрытой работы с осями и отметками. Не прикладывают исполнительную схему, хотя без неё строительный контроль не видит фактического положения. Перечисляют в пункте 3 материалы без реквизитов сертификатов и паспортов. Ставят в пункт 7 работы, которые к освидетельствованной не относятся. Путают АОСР с актом освидетельствования ответственных конструкций: на сам фундамент или колонну нужен акт по пункту 4 состава.

Пример

Монолитный ленточный фундамент: акты на основание под фундамент, песчаную подготовку с послойным уплотнением, бетонную подготовку, гидроизоляцию под фундамент, армирование, установку закладных деталей и гильз, гидроизоляцию боковых поверхностей и обратную засыпку пазух. Это восемь АОСР, к армированию прикладывают исполнительную схему и документы на арматуру, к обратной засыпке результаты испытаний плотности грунта. На сам фундамент после бетонирования составляют акт освидетельствования ответственной конструкции.

Вопросы

Что такое АОСР? Акт освидетельствования скрытых работ: подтверждает качество работ, которые закроет следующий этап, и разрешает производство последующих работ.

Кто подписывает акт скрытых работ? Представители застройщика по строительному контролю, подрядчика и его строительного контроля, проектировщика при авторском контроле и субподрядчика, если работы делал он.

Когда составляют АОСР? После окончания скрытых работ и до начала тех, которые их закроют: пункт 7 акта разрешает производство последующих работ.

Какой образец АОСР действует? Рекомендуемый образец приложения 3 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя № 344/пр.

Что прикладывают к АОСР? Исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований и лабораторных испытаний, при больше пяти документов о качестве их реестр.

Чем АОСР отличается от акта на ответственные конструкции? АОСР на отдельную скрытую работу, акт на ответственную конструкцию на законченный элемент вроде фундамента или колонны, недостатки которого нельзя устранить без разборки.

Исполнительную схему, которую прикладывают к акту, строит инструмент Исполнительная схема. Соседние темы: состав исполнительной документации и исполнительная схема фундамента.